Objekt 2026-031 · Eigentumswohnung
Zwei Zimmer mit Balkon, Zentrum
Wiener Neustadt, 2. Stock, Lift
68 m² · 2 Zimmer · Bj. 1974 · HWB 78 · C
€ 238.000
Die Wohnung aus dem Grundriss oben.
Exposé anfragenImmobilienbüro in Wiener Neustadt · seit 2009
Wir lesen aus dem Grundriss, was Ihr Zuhause wert ist.
Hausmaß bewertet, fotografiert, zeigt und übergibt. Nüchtern wie ein Exposé, genau wie ein Aufmaß. Die erste Einschätzung kostet nichts und liegt nach drei Werktagen auf dem Tisch.
- Objekt
- 2026-031
- Art
- Eigentumswohnung, 2. Stock, Lift
- Lage
- Wiener Neustadt, Zentrum
- Balkon
- 3,6 m², Süden
Fahren Sie mit der Maus über einen Raum: Er möbliert sich. Tippen Sie auf einen Raum: Er möbliert sich. Maßstab 1 : 100 · Beispielwohnung
- Wohnzimmer 25,9 m²
- Schlafzimmer 17,8 m²
- Vorzimmer 8,7 m²
- Küche 8,4 m²
- Bad 7,2 m²
- Balkon 3,6 m²
Die Geschichte
Fünf Schritte, bis aus Linien ein Zuhause wird.
Scrollen Sie: Die Wände richten sich auf, Möbel kommen, Licht fällt ein, Wege entstehen. So sehen wir eine Wohnung an, bevor wir einen Preis nennen.
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Schritt 1 von 5
Der Grundriss
Ein Blatt Papier im Maßstab 1 : 100. 68 Quadratmeter, zwei Zimmer, Küche, Bad, Vorzimmer, Balkon nach Süden. Für die meisten Käufer sind das Linien. Für uns ist es der Anfang der Bewertung.
68,0 m² · Baujahr 1974
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Schritt 2 von 5
Die Wände richten sich auf
Jetzt sieht man, was der Plan verschweigt: 2,62 Meter Raumhöhe, tragende Wände 25 Zentimeter, Zwischenwände 12. Was tragend ist, bleibt. Was nicht, kann weg, und das verändert den Preis.
Raumhöhe 2,62 m
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Schritt 3 von 5
Die Möbel
Wir zeichnen Möbel maßstäblich ein: Sofa 2,20, Bett 1,80 mal 2,00, Esstisch für vier. Passt das Leben hinein, das der Käufer führen will? Ein Grundriss, in dem alles Platz hat, verkauft sich leichter.
Sofa 2,20 m · Bett 1,80 × 2,00 m
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Schritt 4 von 5
Licht und Fenster
Morgens Sonne im Schlafzimmer und im Bad, abends in Küche und Wohnzimmer. Das lesen wir aus Himmelsrichtung und Fensterflächen. Süd-West zählt am Markt mehr als Nord, und ein Balkon mehr als keiner.
Fenster 11,4 m² · Balkon Süd
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Schritt 5 von 5
Die Bewohner
Von der Tür in die Küche: vier Meter. Vom Bett ins Bad: sechs. Kein Durchgangszimmer, kein Umweg. Kurze Wege sind ein Argument, das in keiner Statistik steht und das wir trotzdem in den Richtwert nehmen.
Richtwert € 3.500 je m² · € 238.000
Verkauf in fünf Schritten
Von der Bewertung bis zur Übergabe.
Jeder Schritt hat einen Termin und einen Namen, der ihn verantwortet. Zeiten sind Erfahrungswerte, kein Versprechen.
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01
Tag 1 bis 3
Bewertung
Wir kommen vorbei, messen nach, schauen in die Unterlagen und vergleichen mit Verkäufen aus den letzten zwölf Monaten. Nach drei Werktagen liegt das Bewertungsblatt bei Ihnen.
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02
Woche 1 bis 2
Fotos und Exposé
Ein Fotograf, ein neu gezeichneter Grundriss, der Energieausweis, ein Text ohne Floskeln. Sie geben das Exposé frei, bevor es jemand sieht.
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03
Woche 2 bis 6
Besichtigungen
Gebündelt an zwei, drei Terminen, auch am Samstag. Wir führen durch, Sie müssen nicht dabei sein. Jede Rückmeldung bekommen Sie am selben Abend.
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04
Woche 4 bis 8
Angebot
Kaufanbote kommen schriftlich. Wir fragen nach der Finanzierung, bevor Sie zusagen, und verhandeln nur, was Sie uns freigeben.
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05
Woche 8 bis 14
Übergabe
Den Kaufvertrag errichtet ein Notar oder Rechtsanwalt Ihrer Wahl. Wir sind bei der Übergabe dabei: Protokoll, Zählerstände, Schlüssel.
Aktuell im Verkauf
Drei Objekte, drei Exposés.
Jedes Exposé hat denselben Aufbau: Kennzahlen zuerst, dann Fotos, dann der Grundriss. Beispiele für die Vorlage.
Objekt 2026-027 · Einfamilienhaus
Haus mit Garten, Blick zur Hohen Wand
Bad Fischau-Brunn, Grund 640 m²
142 m² · 5 Zimmer · Bj. 1998 · HWB 112 · D
€ 498.000
Heizung 2021 auf Wärmepumpe umgestellt.
Exposé anfragenObjekt 2026-019 · Reihenhaus
Reihenhaus, ruhige Lage
Lichtenwörth, Garten 180 m²
118 m² · 4 Zimmer · Bj. 2008 · HWB 46 · B
€ 379.000
Carport und Kellerabteil inklusive.
Exposé anfragenSo rechnen wir
Vergleichswert statt Bauchgefühl.
Wir ziehen zwölf bis zwanzig Verkäufe aus Ihrer Lage heran, bereinigen um Zustand, Stock, Balkon und Energie und kommen auf einen Richtwert je Quadratmeter. Die Vergleichsobjekte legen wir offen.
- 412Verkäufe seit 2009
- 4 %mittlere Abweichung vom Verkaufspreis
- 3Werktage bis zum Bewertungsblatt
- 9Wochen vom Exposé bis zum Kaufanbot
Richtwert Eigentumswohnung je m², Beispiel 2026
- Zentrum€ 3.620
- Stadtrand€ 3.180
- Umland€ 2.740
Mittel über alle Lagen: € 3.380. Zustand, Stock und Balkon verschieben den Wert je Objekt.
Wer bei Ihnen vorbeikommt
Vier Leute, jede Wohnung selbst gesehen.
Niemand bewertet vom Schreibtisch aus. Deutsch, Englisch und Türkisch im Büro.
Katharina LindmoserGeschäftsführerin, Immobilienmaklerin
Bewertet seit 2009 jede Wohnung selbst. Hat die Firma gegründet, weil ihr die Exposés anderer zu bunt waren.
Georg PfeiffenbergerImmobilienmakler, Häuser und Grundstücke
Kennt den Bezirk vom Schneeberg bis zur Leitha. Fährt zu jeder Besichtigung selbst.
Selin Aydin-HoferImmobilienmaklerin, Wohnungen
Führt die Besichtigungen und schreibt am selben Abend auf, was die Leute gesagt haben.
Lukas BrandstätterBüro, Fotos und Grundrisse
Zeichnet jeden Grundriss neu und fotografiert, wenn das Licht passt, nicht wenn der Kalender es will.
Bewertung anfragen
Sagen Sie uns, wo es steht.
Wir melden uns binnen 24 Stunden mit einem Terminvorschlag. Die Besichtigung dauert rund 45 Minuten, das Bewertungsblatt kommt nach drei Werktagen.
- Termin binnen 24 Stunden
- Bewertungsblatt mit Richtwert und Vergleichsobjekten
- Keine Kosten, kein Maklervertrag vorab
- Sie entscheiden danach, ob wir verkaufen
Fragen
Was Verkäufer uns zuerst fragen.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Sie bekommen das Bewertungsblatt, ob Sie dann mit uns verkaufen oder nicht.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Bei unseren Objekten im Mittel neun Wochen vom Exposé bis zum Kaufanbot. Die Übergabe folgt nach dem Kaufvertrag, meist vier bis sechs Wochen später.
Brauche ich einen Energieausweis?
Zum Verkauf gehört ein gültiger Energieausweis zu den Unterlagen. Haben Sie keinen, organisieren wir ihn mit einem Energieberater, meist innerhalb einer Woche.
Was kostet Ihre Arbeit?
Die Provision steht im Maklervertrag, bevor wir anfangen, mit Betrag und Fälligkeit. Wir rechnen sie Ihnen am Bewertungsblatt vor. Keine Überraschung am Ende.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen durch und sperren ab. Sie bekommen am selben Abend eine kurze Nachricht: wer da war, was gefragt wurde, wie es weitergeht.
Verkaufen Sie auch außerhalb von Wiener Neustadt?
Im ganzen Bezirk, dazu Neunkirchen und Baden. Weiter weg nur, wenn wir die Lage gut genug kennen, um ehrlich zu bewerten.
Kontakt
Fünf Minuten vom Hauptplatz.
Hausmaß Immobilien GmbHLotgasse 9, 2700 Wiener Neustadt
02622 04 18 36
buero@hausmass-immobilien.at
Büro Montag bis Freitag 8:30 bis 17 Uhr, Samstag nach Vereinbarung. Vier Parkplätze im Hof, Einfahrt über die Lotgasse.